有限会社 スマイルホーム
久喜駅東鷲宮駅白岡駅の不動産売買物件情報戸建マンション土地 スマイルホーム
埼玉県久喜市本町1-9-7

TOP
賃貸物件情報

居住用物件情報
事業用物件情報
希望条件登録
来店・案内予約

代表駅売買情報
JR宇都宮線
・久喜駅 K M T
・東鷲宮駅 K M T
・白岡駅 K M T
・栗橋駅 K M T
東武日光線
・鷲宮駅 K M T
・加須駅 K M T
K=戸建  M=マンション T=土地


会社概要
地図
お問合せ

免責事項
個人情報保護法

水曜日定休
有限会社 スマイルホーム
埼玉県知事免許(1)第20337号
Copyright (C) All Rights Reserved
by 有限会社 スマイルホーム

不動産屋日記(つれづれなるままに)
平成27年1月6日(火) 曇りのち晴れ

 新年明けましておめでとうございます。
 本年も弊社ホームページをご利用の程宜しくお願い致します。

 年末年始休暇も終わり新たな年のスタートとなりました。
 私も今年は再度インターネット中心に集客を図るべく日々努力することを
 目標としました。

 開業当初はまったくの素人だったため、また駅前にお店を構えているわけ
 でもないため、まったくお客様が来ない日々が長く続きました。

 当初はインターネットを利用した物件探しがまだ珍しい時期でしたが、少し
 づつホームページの反響が出始め、ついには賃貸でなく売買のお客様が
 来店致しました。そして新築戸建を買って頂くことができました。

 今ではそれも当たり前のこととなりましたが、当時は地元久喜市では非常に
 珍しいことだったと思います。

 その後の努力を怠りホームページの改良もせず、いつしか検索結果もトップ
 ページから遠ざかっております。
 当然のことですが、コンテンツの追加・更新もないHPはお客様にも魅力が
 ないのだから、見てもらえなくなって当たり前です。

 この状態が長く続いていることは自覚していましたが、日々の業務に追われ
 忙しいことを言い訳に怠けていたのです。

 愚痴のような長い話になってしまいましたが、これからは再度初心に帰り
 私どものような零細不動産屋でもお客様に役立つ有益な情報発信ができる
 よう日々コツコツとやっていきますので、よろしくお願いします。

 明日は定休日のため、久しぶりにいつもの居酒屋に飲みに行きます。


平成26年12月12日(金) 曇り

 今日は不動産購入の手順と金融機関の融資の話をします。
 不動産を購入する場合、通常下記の手順で行います。

 1.購入申込(各不動産業者指定フォームがります)
   契約の予約のためですが、新築戸建の場合は大手ビルダーの場合
   ほとんどが『契約』優先ですので、購入申込をしただけでは契約の
   優先順が1番とはなりません。(大幅値下げした時によくある事ですが、
   複数のお客様が同時期に申込される場合)

 2.金融機関の住宅ローン事前審査申込 ⇒数日で審査結果がでます。
   通常、購入申込と同時に行います。下記の書類が必要となります。

   〇身分証明書(運転免許証等顔写真付のもの)(写)
   〇健康保険証(社会保険の場合、勤続年数確認のため)(写)
   〇源泉徴収票(会社員の場合)
   〇確定申告書 3年分(損益計算部分含む)(自営業者の場合)
   〇納税証明書 3年分(その1、その2)(自営業者の場合)
   〇印鑑(認印で可)
   〇返済表(借り入れがある場合) 
     ※多少に関らず全て申告する必要があります。(車・カードローン
      ・携帯端末等)
   〇その他 金融機関により個別に提出を求められる場合があります。
   〇物件資料は不動産業者が用意します。

 3.売買契約
   〇手付金
   〇収入印紙代
   〇印鑑(認印でも可)

 4.住宅ローン本申込 ⇒1〜2週間で審査結果がでます。
   〇印鑑証明書 1通
   〇住民票 1通
   〇実印
   〇物件資料は不動産業者が用意します。

 5.金銭消費貸借契約(金融機関で行います)
   〇印鑑証明書 2通 ※新住所変更後のもの
   〇住民票 2通    ※新住所変更後のもの(本籍地未記載・世帯
                  全員記載)
   〇実印
   〇通帳印、通帳は当日作成も可
   〇身分証明書(運転免許証等顔写真付のもの)
   〇健康保険証(社会保険の場合)

 6.決済(残金支払と物件引渡し)
   〇通帳と通帳印
   〇実印
   〇身分証明書(運転免許証等顔写真付のもの)

 金融機関により審査基準は異なります。
 『審査金利』というのがあって、金融機関ごとに異なります。
 例えば、貸し出す金利が1%であっても、審査金利は3.5%だったりする
 わけです。
 この金利で年間返済額を計算して、これが年収(税込)の35%を超える
 (『返済比率』というものです。)ようだと貸してくれません。

 本体+諸費用(購入に係る金額のほぼ全て)でも、返済比率が35%以内で
 あれば借りることも可能です。

 ですので、ある銀行でダメでも他の銀行でOKとなることはあります。

 金額の多少に関らず、過去(どの位前までかは不明です)に延滞が有ったり
 すると、ほぼどこも貸してくれません。

 また、申込時に現在の借り入れは全て申告しないと、年収が高く一流企業に
 勤めていても審査で落とされると考えたほうが良いです。

 年収によりますが、現在の借り入れを全て返済すれば住宅ローンを貸しますよ、
 という条件付OKの場合もあります。

 『諸費用』は、下記のものとなります。

 1)印紙代(売買契約書、金消契約書に各々貼付します)
 2)登記費用(司法書士に支払う所有権移転・抵当権設定の費用)
 3)固定資産税・都市計画税の清算金(通常引渡日から年末までの日割り分)
 4)管理費等の清算金(引渡日から月末までの日割り分) ※マンションの場合
 5)金融機関の事務手数料・保証料)
 6)仲介手数料
 7)火災保険料
 8)引越し費用、その他

 住宅ローンは、通常仲介業者がいれば、土地以外はその仲介業者が手続きを
 代行してくれます。

 弊社は一切頂いておりませんが、なかには、代行手数料名目で3万円〜10万円
 を取っている業者もいるようです。

 もらって悪いとは思いませんが、私は住宅ローンも含めて仲介業務だと思っている
 ので、仲介手数料に含まれるかと思ってます。

 何かご質問等あればご連絡ください。
 長くなったので、今日はここまでにします。
 メール:komo@55smile.com  電話:0480-21-7590


平成26年12月7日(日) 快晴

 今日も風が冷たい寒い日でした。朝も布団から離れるのが辛い季節ですね。

 今日の現地販売は3現場とも来場無しで厳しいです。
 チラシのポスティングも毎週やってるし、ポータルサイトにも登録しているのです
 が、なかなか反響がないです。師走で家を買う気になれないのでしょうか?

 明日も今週のポスティング用チラシを印刷しなくては、、、、 トホホの気分です。

 気分転換にいつもの居酒屋に寄って、明日からも元気にがんばろー!!と思い
 ます。

 ちなみに居酒屋は、久喜北2丁目にある『那珂川』です。
 ご多分に漏れず、常連さんは年配(40才以上60歳前後が多いかな?)の方が
 多いです。
 マスターは面白い人ですよ〜。のんべーは大歓迎されますので、興味ある方は
 一度出かけてみてください。


平成26年12月6日(土) 快晴

 昨日、古河市女沼の新築戸建6棟の現地販売のため、販売設営に行きました。

古河市での現地販売は初めてのことで地理がわからないまま、付近の集合住宅
にチラシをポスティングしました。

 集合住宅だけでなく飲食店も多く意外でした。特にホストクラブが居酒屋の近くに
あったのでビックリです!

 古河駅からはバスで15分程の場所ですが、旧三和町で近くには白菜畑もある
緑の多い静かな環境です。

 毎週土・日・祝日は現地にて販売会を開催しております。
12月中旬にはモデルハウスが完成予定ですので、興味のある方は是非現地に
お越しください。

http://www.athome.co.jp/ks_13/dtl_6956175137/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&SEARCHDIV=1&sref=list_search

12月末までにご成約の方にはプレゼントキャンペーン中です!!
売主より家具・家電・引越し費用等に利用可能な100万円相当のポイント、弊社
より売主オプションの網戸一式をプレゼントいたします。


平成26年12月4日(木) 曇りのち雨

 昨日は定休日で久しぶりに友人とゴルフを楽しみました。天候は晴天でしたが
風が強く、そのせいではまったくないのですが相変わらずドライバーがめちゃくちゃ
でOB連発のひどいスコアでした。
 でも楽しかったです!!

 今日は午前中、マンションの引渡し前の内部確認に立ち合いました。
事務所に戻ると貸家を探しているお客様がすぐに来店、東鷲宮の新築戸建を案内
して2時近くにやっとお昼を食べました。(よく行く駅前通りと大栗線の交差点近くの
香港栄華さんです。いつも客が少なくすぐに食べられるので個人的には好きです)

その後、アポなしで来店した賃貸保証会社の営業マンと世間話をして、その後リフ
ォーム屋さんにクロス張替の見積りを依頼し、夕方遅くに明日ポスティングするチラ
シ原稿を作成して、やっとこれを書いて帰ります。


20時45分平成26年12月1日(月) 雨

代表の小森谷です。

 カレンダーをめくり今年も残すところ1ヶ月となったなぁ、1年は早いなぁと毎年
思うことの繰り返しではいけないと、一念発起の思いでこれを書き始めました。

10年程前の起業当初からホームページは公開していたのですが、当時は
物件情報さえ載せていれば反響はかなりありました。

 現状はほとんど反響がないため、これも見てもらえる方はほんといないんじゃ
ないかと思いますが、今後は続けていこうと思います。

今日一日ずっと雨で気持ちも晴れません。

今月は師走ということで、お歳暮・カレンダー配り、年賀状作り、新規に始める
戸建の現地販売の準備もしなくちゃいけないし、と何かと気忙しい思いで始まった
12月初日です。

今後は思いつくままに、お知らせしたい事やお役に立てればいいなといったこと
等々、いろいろ書いていくつもりです。