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不動産−<新築戸建の購入について>


 皆様が日頃よく目にするのが『新築戸建(建売住宅)』のチラシではないでしょうか。新聞折り込み
 チラシはもとより賃貸住宅にお住まいの方はよくこのチラシがポストに入っているかと思います。
 興味のない方には迷惑なことかもしれませんが、不動産業者は販売のため定期的に配布してます。
 最近では、ネットにより物件情報を入手する方が多いと思いますが、最終的には目当ての物件を
 扱っている不動産業者を訪問して、実際に現地で物件を内覧して購入を決めることになります。

 【手続き等の流れ

 1.購入申し込み(弊社所定書式あり)
   ↓
   ↓(指値(値引き)がある場合、売主(建売業者)と交渉します。)
   ↓
 2.住宅ローンの事前申し込み
   ↓※源泉徴収票(直近分)、健康保険証、運転免許証等をご用意ください。
   ↓(1−2日後、金融機関より回答あり)
   ↓
 3.売買契約
   ↓※手付金をご用意ください。
   ↓
 4.住宅ローンの本申込み
   ↓※居住地の市役所で印鑑証明書・住民票・課税証明書を入手して下さい。
   ↓(1週間〜10日程度(最短5営業日)で承認される)
   ↓
 5.表題登記(原則、住宅ローン本承認後に登記提出)
   ↓
   ↓(1週間〜10日程度で登記完了予定)
   ↓
 6.現地立会(売主様・買主様・仲介業者)
   ↓
   ↓(境界の確認、建物内外のキズ・不具合等チェックします)
   ↓(原則、対応は売主様が引渡しまでに行います)
   ↓
 7. 住所変更
   ↓※物件所在地の市役所で住所変更、印鑑証明書・住民票を入手して下さい。
 8.金銭消費貸借契約
   ↓(通常2−3営業日空けた以降となります。)
   ↓
 9.決済・引渡し(売主様・買主様・司法書士・仲介業者) ※表題登記完了が前提
   ↓(諸費用としては、土地・建物の登記費用・固定資産税清算金・仲介手数料)
   ↓(ローン関連費用、火災保険は当日からかけていただきます)
   ↓
 10.引越し